Alanbrooke

Im Zeitraum von Oktober 2019 bis Ende Oktober 2021 wurden auf der rund 18 ha großen Fläche insgesamt rund 50 Gebäude wie z.B. Panzer- und Werkstatthallen, eine Tankstelle und Verwaltungsgebäude, abgebrochen sowie ca. 85.000 m² befestigte Fläche aufgenommen und entsiegelt.

Der Rückbau wurde durch die Firma Linkamp aus Anröchte durchgeführt. Die gutachterliche Begleitung der gesamten Maßnahme erfolgte durch das Büro Dr. Kerth + Lampe aus Detmold.

Online kann der Fortschritt der weiteren Bauarbeiten über eine Webcam verfolgt werden: https://alanbrooke-quartier.it-wms.com/

Ein sogenanntes Quartiershandbuch wurde erarbeitet. Dieses besteht aus fünf inhaltlichen Bausteinen (Gestaltungshandbuch, Vergabekonzept, Energiekonzept, Mobilitätskonzept und Soziale Aspekte) und soll den Planenden und Investierenden als Grundlage dienen. Die Empfehlungen und Festlegungen des Gestaltungshandbuches stellen einen Rahmen bzw. einen Katalog dar, der den Qualitätsanspruch an das neu zu entwickelnde Quartier ausdrückt. Das Quartiershandbuch wurde im Januar 2020 vorgestellt und durch die Politik beschlossen.
Weitere Informationen finden Sie hier.

Die Stadt Paderborn hat 2019 die Konversionsfläche der ehemaligen Alanbrooke-Kaserne mit ca. 18 ha von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben erworben.
Im Alanbrooke Quartier soll entlang einer zentralen Nord-Süd Grünachse ein urbanes Stadtquartier mit rund 800 Wohneinheiten (WE), überwiegend im Geschosswohnungsbau, mit gewerblichen Büro- und Dienstleistungsnutzungen, einer Kita und einer belebten Erdgeschosszone entstehen. Rund 30 % der Wohnungen werden als preisgebundene Wohnungen (Theodor-Heuß-Straße, Erzberger Straße) errichtet. Darüber hinaus wird es gewerbliche Entwicklungsflächen im Osten (Giefersstraße) und an der Erzberger Straße (nordwestlich) geben.

Prägend für das neue Stadtquartier ist das Denkmalensemble im Norden der Fläche. 11 Gebäude, der ehem. Exerzierplatz und die historische Einfriedung sind hier schutzwürdig. Die Zaunanlage darf jedoch an den historischen Eingängen geöffnet und auch der nachträglich umgebaute Eingangsbereich an der Elsener Straße mit den grünen Metalltoren darf entfernt werden. Die denkmalgeschützten Gebäude an der Giefersstraße werden zum Wohnen umgenutzt.

Die Stadt Paderborn möchte zudem ein Kreativ- und Kulturquartier entwickeln. Aufgrund seiner innerstädtischen Lage ist das Alanbrooke-Quartier sowohl für urbanes Wohnen als auch für die Ansiedlung von kleinteiligem Gewerbe und kreativen Dienstleistungen prädestiniert. Hierzu sollen mehrere denkmalgeschützte Gebäude der ehemaligen Alanbrooke-Kaserne zu einem Zentrum für Kreativ- und Kulturwirtschaft entwickelt werden. Das Kreativwirtschaftsquartier wird in den Blöcken 1 (ehem. Hauptwache), 3, 4 und 5 (ehem. Mannschaftsunterkünfte) geplant. Block 2 (ehem. Unteroffizierscasino) wird als Gastronomie sowohl für das Kreativquartier als auch für die Bewohner*innen und Besucher*innen zur Verfügung stehen.

Als Grundlage für eine politische Entscheidung zum Kreativ- und Kulturquartier Alanbrooke bedarf es zunächst eines Nutzungs- und Betriebskonzeptes sowie eines Kostenplanes. Am 25.06.2020 wurden die Ergebnisse zur Erstellung des Nutzungs- und Betriebskonzeptes für das Kreativquartier-Alanbrooke im Rat vorgestellt. Der Rat stimmte zu, dass bei der weiteren Entwicklung des Alanbrooke Quartiers die Rahmenbedingungen für das Teilquartier E (Denkmalbereich) so gesetzt werden, dass sie die Entwicklung eines Kreativquartiers unterstützen. Außerdem beschloss der Rat, dass diese Rahmenbedingungen in das entsprechende Investorenauswahlverfahren für das Teilquartier E aufgenommen werden. Die Auslobung für das Denkmalquartier wurde im Mai 2021 der Politik vorgelegt und durch den Ausschuss für Stadtentwicklung, Bauen und Konversion beschlossen. Die Baufelder des Denkmalbestandes (Teilquartier E) werden anschließend im Wege eines mehrstufigen Investorenauswahlverfahrens vergeben. Im Januar 2022 fand die Jurysitzung zur Auswahl der Sieger statt. Die Kaufverträge wurden im Mai 2024 geschlossen. Weitere Informationen dazu finden Sie hier. Die Erschließung der denkmalgeschützten Gebäude wurde bereits im Sommer 2020 abgeschlossen.

Auf Grundlage des Rahmenplans zum Alanbrooke-Quartier wurde der Bebauungsplan erarbeitet. Den Bebauungsplan und die direkten Ansprechpartner*innen finden Sie im Bauleitplanungsportal der Stadt Paderborn.
Der Satzungsbeschluss des Bebauungsplans Nr. 301 - Alanbrooke wurde im April 2022 gefasst.
Der Festsetzungsbeschluss der 140. Änderung des Flächennutzungsplans „Alanbrooke/westliche Rathenaustraße“ erfolgte bereits durch den Rat am 27.08.2020.

Um für die frisch erworbenen Grundstücke im Alanbrooke Quartier die bestmögliche Gestaltung zu garantieren, hatte die städtische Wohnungsgesellschaft Paderborn (WGP) einen Architektenwettbewerb ausgelobt. Im Juni 2020 fand die Jurysitzung zum Wettbewerb statt, bei der die Jury aus externen Expert*innen für Architektur und Freiraumplanung sowie Vertreter*innen von Politik und Verwaltung die besten Entwürfe kürte. Die WGP plant die Realisierung von 317 Wohneinheiten auf sechs Baufeldern. Hauptaugenmerk gilt dabei dem geförderten Wohnungsbau. Die Jury entschied sich in dem Wettbewerbsverfahren für Entwürfe, die die hohen städtebaulichen Anforderungen in Einklang bringen. Hierbei wurden zwei 2. Plätze und zwei 3. Plätze sowie eine Anerkennung vergeben. Mit den vier Gewinnerbüros ist die WGP in ein Verhandlungsverfahren eingetreten, um die Vergabe der Planungsaufträge vorzubereiten. Das Verfahren wurde im IV. Quartal 2020 abgeschlossen. Der architektonische Gewinnerentwurf stammt von dem Büro Winking und Froh Architekten aus Hamburg. 
Weitere Informationen finden Sie hier.

Anfang September 2023 ist das erste Projekt der Wohnungsgesellschaft Paderborn (WGP) mit der feierlichen Grundsteinlegung gestartet. Bis Anfang 2025 baut die WGP hier 317 moderne Wohnungen, 276 davon gefördert. Mit dem Baustart der ersten Wohneinheiten im Alanbrooke Quartier hat die WGP den Beginn der Hochbauarbeiten eingeleitet. Ab dem 1. Halbjahr 2025 sollen die Wohnungen vermietbar sein. 
Weitere Informationen zur Grundsteinlegung finden Sie hier.

Die offenen Investorenauswahlverfahren für die unterschiedlichen Teilquartiere bzw. Baufelder sind mehrstufig mit einer vorgeschalteten Präqualifikation angelegt. Die Präqualifikationsphase dient der Ermittlung von qualifizierten Teilnehmenden für das anschließende Auswahlverfahren. Hierbei war sowohl eine Direktansprache als auch eine indirekte Ansprache von regionalen und überregionalen Investierenden vorgesehen.
In den Investorenauswahlverfahren sollten für die ehemalige Alanbrooke-Kaserne zukünftige, nachhaltige und innovative Planungskonzepte erarbeitet und finanzstarke Partner*innen gefunden werden. Ziel des Verfahrens war es, transparent und zielgerichtet potenzielle Käufer*innen mit einer entsprechenden Planung sowie einem angemessenen Kaufpreis für die Grundstücke zu gewinnen. Teilnahmeberechtigt waren Investierende bzw. Arbeitsgemeinschaften, die gemäß den ausgelobten Kriterien in den letzten drei Jahren anspruchsvolle Referenzprojekte vergleichbarer Wohnbauvorhaben realisiert haben. Aktuell werden die einzelnen Teilquartiere Schritt für Schritt zur Realisierung im Rahmen von mehrstufigen Investorenauswahlverfahren vermarket.

Aktueller Stand des Investorenauswahlverfahrens für das Teilquartier A (Baufelder 9, 16, 17)

Die Jurysitzung für die Vergabe der Baufelder 9, 16 und 17 hat im April 2021 in digitaler Form stattgefunden. Die Vergabeentscheidung wurde im August 2021 durch den Haupt- und Finanzausschuss beschlossen. Die Kaufverträge für die Baufelder 16+17 wurden im Dezember 2021 von BPD unterschrieben. Der Kaufvertrag für das Baufeld 09 wurde im März 2022 mit HCRE geschlossen. Weitere Informationen zu den Siegerentwürfen und der späteren Vermarktung finden Sie hier.

Der Beginn der Hochbauarbeiten für das Baufeld 16 an der Helene-Lange-Straße hat im Januar 2024 mit dem ersten Spatenstich des Unternehmens BPD stattgefunden. Weitere Infos dazu finden Sie hier.

Aktueller Stand des Investorenauswahlverfahrens für das Teilquartier B (Baufelder 18 + 19 - Reihenhäuser)

Nachdem Ende April 2022 die finalen Entwurfsbeiträge eingegangen sind, wurde der Beschluss zur Auswahl des Teilnehmenden, mit dem die Verhandlungsgespräche begonnen werden, im III. Quartal 2022 durch den Haupt- und Finanzausschuss gefasst. Anschließend wurden die Verhandlungsgespräche geführt. Im Mai 2024 wurde das Verfahren mit der Schließung des Kaufvertrages mit der W. Wegner Haus GmbH aus Paderborn beendet. Weitere Informationen zu den Reihenhäusern finden Sie hier.

Aktueller Stand des Investorenauswahlverfahrens für das Teilquartier C (Baufelder 5+6, 7+8, 10+11)

Im Juni 2022 hat die Jurysitzung zum Investorenauswahlverfahren Teilquartier C stattgefunden. Aktuell werden die Verhandlungsgespräche mit den Erstplatzierten der jeweiligen Baufeldpaare geführt.

Für das Baufeldpaar Nord wurde das Verfahren im Dezember 2023 mit dem Verkauf an die JOHANN BUNTE Bauunternehmung SE & Co. KG erfolgreich abgeschlossen. Weitere Informationen dazu finden Sie hier.

Aktueller Stand des Investorenauswahlverfahrens für das Teilquartier D (Baufelder 1 + 4)

Das letzte durchgeführte Investorenauswahlverfahren zum Teilquartier D wurde mit dem Versand der Auslobung im Juni 2022 gestartet. Bis Ende September 2022 hatten die Teilnehmenden Zeit, ihre Beiträge einzureichen. Die Jurysitzung zur Auswahl eines Siegerentwurfs hat im November 2022 stattgefunden. Auch hier finden aktuell noch die Verhandlungen zum Kaufvertrag statt.

Aktueller Stand des Investorenauswahlverfahrens für das Teilquartier E (Denkmalbereich)

Im nördlichen, denkmalgeschützten Bereich soll in den nächsten Jahren ein attraktives und urbanes Wohn-, Arbeits- und Kreativwirtschafts-Teilquartier entwickelt werden. Nach der Jurysitzung im Januar 2022 wurde im Mai 2024 der Kaufvertrag für acht der elf Denkmalgebäude mit einer Paderborner Investorengruppe geschlossen. Weitere Informationen dazu finden Sie hier.

Baugruppen liefern wichtige Impulse für die Entwicklung lebendiger Städte. Viele Menschen wünschen sich in einer lebendigen Nachbarschaft zu leben, in der man sich kennt und hilft. Baugruppen suchen zusammen Grundstücke, planen gemeinsam, setzen ihre persönlichen Wohnideen um und entwickeln dabei eine aktive Nachbarschaft.

Baugruppen bieten viele Vorteile:

- hohe Identifikation der Bewohnerschaft mit dem Quartier und dem Gebäude

- herausragende Rolle des sozialen Miteinanders

- Besondere Wohnformern (gemeinsames Wohnen im Alter, Mischung von Jung und Alt)

- Schwerpunkt auf individuelle Wohnformen (z.B. ökologisch, energiebewusst, autoarm)

- Organisation eines gemeinsamen Alltags

- ökonomische Gründe: Kostenersparnis durch gemeinsames Bauen

Zur Sicherung der funktionalen und architektonischen Qualität im Alanbrooke Quartier hat die Stadt Paderborn ein Quartiershandbuch erstellt, das vom Rat im Januar 2020 beschlossen wurde. Darin wurde die angemessene Unterstützung von Wohnprojekten wie bspw. privater Baugemeinschaften, genossenschaftlicher Wohnprojekte und gemeinschaftlichen Wohnens zugunsten selbstorganisierter Baugruppen bzw. Projektgenossenschaften festgelegt. Auf dem neu geplanten Baufeld 15 im östlichen Bereich des Quartiers, sollen zwei viergeschossige Punkthäuser entstehen, die grundsätzlich für Baugruppen in Frage kommen. Vielfältige Wohnmodelle sind hier möglich. Um zunächst das Interesse in Paderborn an Baugruppenprojekten zu ermitteln, führte die Stadt Informationsveranstaltungen zu dem Thema durch. Die Veranstaltung sollte potentielle Interessenten umfassend in das Thema Bau- und Wohngruppenprojekte einführen.

Im Rahmen dieser Informations- und Vortragsreihe im Jahr 2020 haben sich die Initiatoren der Baugruppe Helene-Lange kennengelernt, gemeinsam geplant und im Zuge des konzeptionellen Vergabeverfahrens den Zuschlag für das Grundstück erhalten. Auf dem Baufeld 15 im Alanbrooke Quartier möchte die Baugruppe Helene-Lange in zwei Punkhäusern Wohnungen errichten.

Der Beschluss der Konzeptvergabe erfolgte im Haupt- und Finanzausschuss im Juni 2022, nachdem im Frühjahr die Beiträge geprüft und ein Siegerbeitrag ermittelt wurde.

Hier gelangen Sie zu der Internetseite der Baugruppe Helene-Lange und weiterführenden Informationen sowie Ansprechpartner*Innen.

Am 09.12.2020 fand der Realisierungswettbewerb für die Kindertagesstätte im Alanbrooke Quartier statt. Das Preisgericht hat sich für den Entwurf der SCHALTRAUM Dahle-Dirumdam-Heise Partnerschaft von Architekten, Hamburg mbB mit BHF Bendfeldt Herrmann Franke Landschaftsarchitekten GmbH, Schwerin entschieden. Der Bauantrag ist im Juli 2022 eingereicht worden. Weitere Infos zu den Plänen der Kindertagesstätte finden Sie hier.

Mit dem ersten Spatenstich der Kindertagesstätte an der Dr.-Margit-Naarmann-Straße startete im April 2023 das erste Hochbauprojekt auf dem ca. 18 Hektar großen Gelände der ehemaligen Alanbrooke Kaserne. Der Entwurf sieht eine sechsgruppige Kita mit angeschlossenem Familienzentrum vor. Auf einer Fläche von 3.860 m² entsteht ein zweigeschossiges L-förmiges Gebäude, das sich nach Südosten zum Alanbrooke Park hin öffnet. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Mai 2024 geplant. Der Betrieb der Kindertagesstätte wird voraussichtlich direkt im Anschluss daran im neuen Kindergartenjahr starten. Betreiber der Kita ist später das Jugendamt der Stadt Paderborn. Weitere Infos zum Baubeginn finden Sie hier.

Im neuen Alanbrooke Quartier steht nicht nur die Entwicklung von Wohnraum im Vordergrund, sondern auch das Vorhalten von ausreichend großen und qualifizierten Grünflächen für den Klimaschutz, zum Erhalt der Biodiversität und der Ausweitung der urbanen Naherholung. Dabei entsteht ein Stadtquartier mit einem zentralen, etwa 5,2 ha großen, öffentlichen Grünzug. Dieser untergliedert sich räumlich in drei Hauptbereiche: Der ehemalige Exerzierplatz im Norden umrahmt von 11 denkmalgeschützten Bestandsgebäuden, das grüne Aktivitätenband im Zentrum sowie ein Quartiersplatz im Süden.
Während der ehemalige Exerzierplatz mit viel Rasen und Fläche einen Raum für freies Spiel und Sport ermöglicht, finden sich im Aktivitätenband zahlreiche Spielgeräte, Rückzugsorte und Flächen für Sport. Als zentrales Gestaltungselement dienen auch die Retentionsräume für Niederschlagswasser, welche nach dem Prinzip der Schwammstadt Oberflächenwasser vor Ort versickern lassen und als naturnahe Flächen ausgebildet werden. Wiesenbereiche und Obstbäume sollen nicht nur Menschen, sondern auch Tiere in das Quartier locken.
Im Süden des Quartiers entsteht ein urbaner Stadtplatz mit terrassenförmigen Sitzgelegenheiten. Neben weiteren Spielmöglichkeiten soll es hier auch Kunst zum Bestaunen geben.
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